Duplex, triplex et maisons de quartier central — rénovés par une équipe qui connaît le bâti de Rosemont.
Construction Hibou rénove des logements dans Rosemont–La Petite-Patrie : plex, appartements et maisons unifamiliales, du Vieux-Rosemont jusqu'au Nouveau-Rosemont.
Rosemont s'est bâti pour l'essentiel dans la première moitié du XXe siècle, autour des ateliers Angus, et son parc de logements le montre : beaucoup de duplex et de triplex, des escaliers extérieurs, des lots étroits bordés de ruelles. Rénover ici n'a rien de commun avec rénover en banlieue — l'accès au chantier et la mitoyenneté pèsent sur chaque décision. Nous sommes entrepreneur général licencié par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ 5798-4619-01).
Un détail que beaucoup de propriétaires découvrent trop tard : à Rosemont, le permis relève de l'arrondissement et non de la Ville-centre. La demande se dépose au comptoir de Rosemont–La Petite-Patrie, qui annonce un délai de 8 à 12 semaines avant même le début du traitement. Nous en tenons compte dès la première rencontre. Ce service fait partie de notre rénovation résidentielle.
Une pièce ou tout le logement — voici les services que nous réalisons dans l'arrondissement.
Rouvrir une cuisine fermée sur le salon, avec armoires et comptoirs refaits.
Les salles de bain d'origine des plex sont exiguës : douche et vanité repensées pour l'espace réel.
Gagner un sous-sol habitable commence par régler l'humidité et l'isolation des fondations anciennes.
Moulures et boiseries d'époque : réparées et repeintes plutôt qu'arrachées.
Bois franc d'origine à sabler, sur des sous-planchers qui ont bougé avec le temps.
Un logement entier repensé entre deux locataires, coordonné d'un seul bloc.
De la première rencontre à la remise des clés — organisé et transparent.
On évalue votre projet et on vous offre une consultation claire et détaillée.
Planification du projet, du budget et de l'échéancier — avec vous.
Notre équipe exécute le chantier, dans les règles de l'art et à temps.
Inspection finale avec vous, chantier propre et résultat impeccable.
Dans un plex de quartier central, ce sont l'âge du bâtiment et l'accès qui font le prix. Voici ce qui fait varier le budget :
• L'état des installations d'origine — plomberie et filage d'un bâtiment du début du XXe siècle demandent souvent plus que prévu.
• L'accès au chantier — lot étroit, escalier extérieur et ruelle à l'arrière : sortir les débris et monter les matériaux prend du temps.
• La mitoyenneté — travailler contre un mur partagé impose des précautions qu'une maison isolée n'exige pas.
• Le permis et le PIIA — les travaux touchant l'apparence architecturale passent devant le comité consultatif d'urbanisme avant approbation.
Chaque projet est chiffré après une consultation gratuite.
Ici, le permis est souvent l'élément le plus long du calendrier. Voici ce qui joue sur la durée :
• Le délai de l'arrondissement — Rosemont–La Petite-Patrie annonce 8 à 12 semaines d'attente avant même le début du traitement.
• Le passage en PIIA — un agrandissement ou une modification de façade ajoute l'étape du comité consultatif d'urbanisme.
• Les surprises du bâti ancien — une fois les murs ouverts, un plancher affaissé ou un filage désuet change la séquence.
• La logistique de la ruelle — livraisons et conteneurs se planifient autour d'un accès partagé avec les voisins.
On vous remet un calendrier qui inclut l'attente du permis, pas seulement la durée des travaux.
Quelques réalisations récentes dans le Grand Montréal.
C'est l'arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie, et non la Ville-centre, qui traite et délivre les permis de rénovation. La demande se dépose à son comptoir des permis; nous préparons et déposons le dossier pour vous.
L'arrondissement annonce 8 à 12 semaines d'attente avant même que le traitement commence, auquel s'ajoute l'analyse du dossier. Nous déposons tôt et planifions en conséquence plutôt que de promettre une date irréaliste.
C'est le cas des projets assujettis à un PIIA : agrandissement, nouvelle construction ou travaux modifiant l'apparence architecturale. Le comité consultatif d'urbanisme recommande, le conseil d'arrondissement décide. Nous vous le disons dès la conception.
Souvent oui, pièce par pièce, mais une cuisine ou une salle de bain rend le logement partiellement inutilisable un temps. Nous protégeons les accès communs et l'escalier, et gardons le chantier propre chaque jour.
Nous intervenons partout dans l'arrondissement : Vieux-Rosemont, La Petite-Patrie, Petite Italie, Nouveau-Rosemont, la Cité-Jardin et les abords du Technopôle Angus. Voyez aussi la rénovation commerciale à Rosemont, la construction à Rosemont, et la rénovation résidentielle dans l'Est de Montréal et à Saint-Laurent.
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