Condos, appartements et maisons d'après-guerre — rénovés en tenant compte des règles de l'immeuble.
Construction Hibou rénove à Saint-Laurent : unités en copropriété, appartements et maisons unifamiliales, du Vieux-Saint-Laurent jusqu'aux secteurs résidentiels du nord de l'arrondissement.
Saint-Laurent compte parmi les arrondissements les plus peuplés de Montréal — plus de 100 000 résidents au recensement de 2021 — et son parc résidentiel se distingue de celui des quartiers centraux : la copropriété et l'immeuble à logements y occupent bien plus de place que le plex à escalier extérieur. Une part importante du stock date des décennies d'après-guerre, comme le secteur Norgate, aménagé à partir de 1942. Nous détenons la licence RBQ 5798-4619-01.
Rénover en copropriété ajoute une couche que peu de propriétaires anticipent : avant le permis d'arrondissement, il y a la déclaration de copropriété et le syndicat. Ce qui touche les parties communes — colonnes de plomberie, fenêtres, insonorisation entre unités — relève de règles internes, et les heures de chantier sont souvent encadrées. Voyez aussi notre rénovation résidentielle.
En copropriété comme en maison unifamiliale, voici nos services dans l'arrondissement.
Décloisonner une cuisine de condo ou d'appartement sans toucher à ce qui appartient à l'immeuble.
Salles de bain d'origine refaites : imperméabilisation soignée, essentielle quand il y a un voisin en dessous.
Revêtements remplacés en respectant les exigences d'insonorisation prévues par la déclaration de copropriété.
Reprise complète des murs, plafonds et moulures — la transformation la plus rapide dans une unité.
Remplacement de portes intérieures et de fenêtres, quand l'immeuble le permet.
Une unité ou une maison entièrement reprise, coordonnée du début à la fin.
De la première rencontre à la remise des clés — organisé et transparent.
On évalue votre projet et on vous offre une consultation claire et détaillée.
Planification du projet, du budget et de l'échéancier — avec vous.
Notre équipe exécute le chantier, dans les règles de l'art et à temps.
Inspection finale avec vous, chantier propre et résultat impeccable.
En immeuble, une partie du budget tient à la logistique plutôt qu'aux matériaux. Ce qui le fait varier :
• Les contraintes de l'immeuble — monter des matériaux par ascenseur dans des plages horaires fixes allonge la main-d'œuvre.
• L'insonorisation exigée — la déclaration de copropriété impose parfois une membrane acoustique sous le revêtement de plancher.
• L'état des installations d'origine — dans un immeuble d'après-guerre, plomberie et panneau électrique ont souvent besoin d'être repris.
• L'ampleur du décloisonnement — ouvrir une cuisine fermée dépend de ce qui se trouve réellement dans le mur visé.
Chaque projet est chiffré après une consultation gratuite.
Deux calendriers se superposent ici : celui de l'arrondissement et celui de l'immeuble. Ce qui joue :
• L'approbation du syndicat — quand les parties communes sont touchées, l'accord du syndicat précède le permis.
• Le permis de l'arrondissement — Saint-Laurent délivre ses propres permis de rénovation; le dossier s'y dépose et s'y analyse.
• Les heures de chantier autorisées — des plages restreintes étalent sur plus de jours un travail identique.
• La disponibilité des matériaux — armoires et fenêtres sur mesure se commandent longtemps d'avance.
Nous alignons le calendrier sur les deux approbations, pas seulement sur celle de la Ville.
Quelques réalisations récentes dans le Grand Montréal.
Ce qui se limite aux parties privatives, sans toucher la structure, les colonnes communes ni l'enveloppe, relève généralement de vous seul. Dès qu'une partie commune est visée, la déclaration de copropriété s'applique et l'accord du syndicat devient nécessaire.
Saint-Laurent est un arrondissement de la Ville de Montréal et délivre lui-même les permis pour son territoire. La demande se dépose auprès de l'arrondissement, pas au centre-ville. Nous montons et déposons le dossier.
Oui. Une bonne part du parc de Saint-Laurent date des décennies suivant la Seconde Guerre mondiale — Norgate a été aménagé à partir de 1942. Ces maisons demandent surtout cuisines et salles de bain refaites, fenêtres remplacées et mise à niveau électrique.
Nous travaillons dans les heures autorisées par l'immeuble, protégeons corridors et ascenseur, concentrons les travaux bruyants en début de mandat et nettoyons les aires communes chaque jour.
Nous intervenons partout dans l'arrondissement : Vieux-Saint-Laurent, Norgate, Chameran, Bois-Franc, Nouveau-Saint-Laurent et les secteurs résidentiels voisins du boulevard Cavendish et de la rue Décarie. Nous réalisons aussi la rénovation commerciale à Saint-Laurent et les projets de construction à Saint-Laurent. Voyez également la rénovation résidentielle à Pointe-Claire et à Laval.
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