Bureaux, plateaux et locaux de parcs d'affaires — aménagés au rythme d'un bail.
Construction Hibou rénove les espaces commerciaux de Saint-Laurent : bureaux, plateaux locatifs, locaux de services et commerces.
Saint-Laurent n'est pas d'abord un arrondissement de commerce de rue : c'est l'un des grands pôles d'emploi de l'île. Les axes Côte-de-Liesse, Thimens et Marcel-Laurin, le Technoparc Montréal et les zones d'affaires qui les entourent concentrent bureaux, laboratoires, ateliers et surfaces locatives — tandis que le Vieux-Saint-Laurent et le centre commercial Norgate, aménagé à ciel ouvert, offrent le commerce de proximité. Nous détenons la licence RBQ 5798-4619-01.
Rénover ici, c'est donc le plus souvent rénover un espace loué. Cela fait entrer un troisième acteur dans le projet, en plus de vous et de l'arrondissement : le propriétaire de l'immeuble. Ce que le bail autorise, ce qui est à sa charge, ce qui doit être remis en état à la fin du terme et quelles heures de chantier l'immeuble tolère sont des questions à régler avant la conception, pas pendant le chantier. Voyez aussi notre rénovation commerciale.
Aménagement locatif, bureaux et locaux de services.
Cloisons, salles de réunion et postes aménagés sur un plateau locatif.
Commerce de proximité ou salon de services monté de A à Z.
Café d'entreprise ou restaurant, aménagé selon l'usage.
Revêtements commerciaux résistants, posés selon les exigences de l'immeuble.
Remise à neuf d'un plateau entre deux baux, souvent sur un calendrier serré.
Portes, cadres et vitrage intérieur remplacés sans toucher l'enveloppe.
De la première rencontre à la remise des clés — organisé et transparent.
On évalue votre projet et on vous offre une consultation claire et détaillée.
Planification du projet, du budget et de l'échéancier — avec vous.
Notre équipe exécute le chantier, dans les règles de l'art et à temps.
Inspection finale avec vous, chantier propre et résultat impeccable.
En espace loué, la logistique et les obligations du bail pèsent autant que les matériaux. Ce qui fait varier le budget :
• Les contraintes de l'immeuble — heures de chantier restreintes et accès par monte-charge allongent la main-d'œuvre.
• Les obligations du bail — une remise en état exigée en fin de terme se planifie et se chiffre dès le départ.
• Le degré de cloisonnement — un plateau ouvert coûte moins cher à aménager qu'une série de bureaux fermés et insonorisés.
• Les systèmes — modifier ventilation, gicleurs ou électricité sur un plateau existant demande une conception.
Chaque projet est chiffré après une consultation gratuite.
Ce qui détermine la date à laquelle vous pourrez occuper :
• L'accord du propriétaire — quand l'immeuble est touché, son approbation précède la demande de permis.
• Le permis d'arrondissement — Saint-Laurent délivre ses propres permis; le dossier s'y dépose et s'y analyse.
• Les heures autorisées — des plages restreintes étalent sur plus de jours un travail identique.
• Les produits spécialisés — cloisons vitrées et mobilier intégré imposent leur propre délai de fabrication.
Nous alignons le calendrier sur les deux approbations, celle de l'immeuble et celle de l'arrondissement.
Quelques réalisations récentes dans le Grand Montréal.
Presque toujours. Le bail commercial encadre ce que le locataire peut modifier, ce qui reste à la charge du propriétaire et ce qui doit être remis en état en fin de terme. Nous examinons ces clauses avec vous avant de dessiner l'aménagement.
Saint-Laurent est un arrondissement de la Ville de Montréal et délivre lui-même les permis de transformation pour son territoire. La demande se dépose auprès de l'arrondissement, pas au centre-ville. Nous montons et déposons le dossier.
Oui. Les zones d'emploi de l'arrondissement — les axes Côte-de-Liesse, Thimens et Marcel-Laurin ainsi que le Technoparc Montréal — représentent une bonne part de la demande commerciale à Saint-Laurent, surtout en aménagement de bureaux et de locaux de services.
Oui, et c'est fréquent dans un immeuble occupé. Les travaux bruyants ou salissants se font en soirée ou la fin de semaine selon ce que l'immeuble autorise, pour ne pas nuire aux autres locataires.
Nous intervenons dans le Vieux-Saint-Laurent, le secteur Norgate, Bois-Franc, ainsi que dans les zones d'affaires des axes Côte-de-Liesse, Thimens et Marcel-Laurin et au Technoparc Montréal. Voyez aussi la rénovation résidentielle à Saint-Laurent, la construction à Saint-Laurent, et la rénovation commerciale à Pointe-Claire et à Laval.
Parlez-nous-en et obtenez une consultation, sans engagement. Réponse rapide.