Agrandir une maison d'après-guerre, reprendre une structure, refaire une enveloppe.
Construction Hibou réalise les projets de construction de Saint-Laurent : agrandissements, reprises de structure, enveloppes et constructions neuves.
Saint-Laurent est un arrondissement largement bâti, où une bonne part du parc date des décennies d'après-guerre. Les projets de construction y prennent donc rarement la forme d'un terrain vierge à occuper : il s'agit plutôt d'agrandir une maison existante, d'ajouter un étage, de reprendre une structure fatiguée ou de refaire une enveloppe qui a atteint sa limite. Sur des bâtiments de cet âge, ce qu'on trouve derrière le revêtement dicte souvent la suite. Nous détenons la licence RBQ 5798-4619-01.
Un projet de construction se distingue d'une rénovation par ce qu'il exige avant même de commencer : des plans signés et scellés par un professionnel, une implantation conforme aux marges et à l'emprise au sol prévues au règlement, et, le cas échéant, un certificat de localisation à jour. L'arrondissement de Saint-Laurent délivre lui-même les permis pour son territoire et analyse ces pièces. Voyez aussi notre page construction.
Agrandir, renforcer et refermer l'enveloppe.
Rallonge ou étage ajouté à une maison d'après-guerre, selon le zonage.
Poutres, solives et fondations évaluées puis reprises correctement.
Enveloppe refaite : toiture, revêtement et détails d'étanchéité.
Bâtiment neuf sur un terrain disponible, conforme aux normes d'implantation.
Ouvertures créées ou élargies, avec la reprise de charge nécessaire.
Structures extérieures conçues et ancrées dans les règles.
De la première rencontre à la remise des clés — organisé et transparent.
On évalue votre projet et on vous offre une consultation claire et détaillée.
Planification du projet, du budget et de l'échéancier — avec vous.
Notre équipe exécute le chantier, dans les règles de l'art et à temps.
Inspection finale avec vous, chantier propre et résultat impeccable.
Sur un bâtiment d'après-guerre, l'état de l'existant fait une grande partie du prix. Ce qui le fait varier :
• L'état de la structure — solives ou fondations à reprendre changent l'ampleur d'un projet d'agrandissement.
• Le type d'ajout — ajouter un étage exige de vérifier la capacité portante de tout ce qui se trouve en dessous.
• Les documents exigés — plans professionnels et certificat de localisation font partie du coût réel du projet.
• La reprise de l'enveloppe — quand le revêtement est ouvert, isolation et étanchéité se corrigent au même moment.
Chaque projet est chiffré après une consultation gratuite.
Ce qui détermine la durée d'un projet de construction dans l'arrondissement :
• La préparation du dossier — plans scellés et documents d'arpentage se préparent avant le dépôt de la demande.
• L'analyse de l'arrondissement — Saint-Laurent délivre ses propres permis et analyse lui-même les plans déposés.
• La saison — fondation et travaux d'enveloppe dépendent des conditions; l'intérieur suit ensuite.
• Les découvertes en chantier — sur un bâtiment de cet âge, l'ouverture peut révéler des reprises non prévues.
Vous recevez un calendrier qui sépare la préparation du dossier, l'analyse et les travaux.
Quelques réalisations récentes dans le Grand Montréal.
C'est fréquemment exigé pour un projet de construction, parce qu'il établit la position exacte du bâtiment sur le terrain et permet de vérifier le respect des marges. Nous vous indiquons dès le départ les pièces que votre dossier devra contenir.
Parfois, mais cela dépend de deux choses : la hauteur permise par le zonage et la capacité de la structure et des fondations existantes à reprendre la charge supplémentaire. Cette vérification se fait avant la conception, par un professionnel.
Saint-Laurent est un arrondissement de la Ville de Montréal et délivre lui-même les permis de construction pour son territoire. La demande, les plans et les pièces exigées se déposent auprès de l'arrondissement, pas au centre-ville.
Parce qu'un projet touchant la structure ou créant de la superficie engage la sécurité du bâtiment. Les plans d'un architecte ou les calculs d'un ingénieur attestent que la conception est conforme, et l'autorité les exige avant de délivrer le permis.
Nous intervenons dans le Vieux-Saint-Laurent, Norgate, Chameran, Bois-Franc et le Nouveau-Saint-Laurent, ainsi qu'aux abords des axes Marcel-Laurin et Côte-de-Liesse. Voyez aussi la rénovation résidentielle à Saint-Laurent, la rénovation commerciale à Saint-Laurent, et la construction à Pointe-Claire et à Laval.
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