Locaux de rue sur les artères commerciales de l'arrondissement — rénovés sans vous faire manquer votre ouverture.
Construction Hibou rénove les espaces commerciaux de Rosemont–La Petite-Patrie : locaux de rue, bureaux, salons, cliniques et restaurants.
Le commerce de Rosemont est un commerce de rue. La Promenade Masson, la Plaza Saint-Hubert, les abords du marché Jean-Talon dans la Petite-Italie et le Technopôle Angus concentrent des locaux au rez-de-chaussée d'immeubles souvent centenaires, avec logements aux étages et trottoirs passants devant la vitrine. Cela change la nature du chantier : les livraisons, le bruit et les débris se gèrent à même une artère commerciale active, pas dans un stationnement privé. Nous sommes entrepreneur général licencié par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ 5798-4619-01).
Le point qui décide de votre échéancier n'est pas la durée des travaux, c'est l'autorisation. À Rosemont, c'est l'arrondissement qui délivre les permis, et il annonce un délai d'attente de 8 à 12 semaines avant même que le dossier ne soit pris en charge. Quand un bail commercial court déjà, cette attente se paie en loyer. Nous déposons donc tôt, et nous vous le disons avant que vous signiez une date d'ouverture. Ce service fait partie de notre rénovation commerciale.
Du local vacant à reprendre au commerce à rafraîchir sans fermer.
Aménager un plateau ou reconfigurer des bureaux dans un immeuble du quartier.
Vitrine, aire de service et rangement pensés pour un local de rue étroit.
Salle, bar et cuisine coordonnés avec les exigences de l'usage.
Reprise complète des surfaces, souvent réalisée entre deux locataires.
Revêtements commerciaux choisis pour l'achalandage réel du local.
Devanture, porte d'entrée et vitrage remplacés dans un bâtiment ancien.
De la première rencontre à la remise des clés — organisé et transparent.
On évalue votre projet et on vous offre une consultation claire et détaillée.
Planification du projet, du budget et de l'échéancier — avec vous.
Notre équipe exécute le chantier, dans les règles de l'art et à temps.
Inspection finale avec vous, chantier propre et résultat impeccable.
Dans un local de rue ancien, ce sont les contraintes du bâtiment qui pèsent le plus. Ce qui fait varier le budget :
• L'usage visé — passer d'une boutique à un restaurant impose ventilation, évacuation et séparations qu'un commerce de détail n'exige pas.
• L'état du bâtiment — un immeuble ancien avec logements aux étages demande souvent une mise à niveau électrique et acoustique.
• L'accès au local — livrer et sortir les débris depuis une artère commerciale passante coûte plus cher qu'un accès par cour.
• La devanture — remplacer une vitrine touche l'apparence du bâtiment et peut relever d'une approbation supplémentaire.
Chaque projet est chiffré après une consultation gratuite.
Ce qui joue réellement sur votre date d'ouverture :
• Le délai de l'arrondissement — 8 à 12 semaines d'attente sont annoncées avant même le début du traitement de la demande.
• Le changement d'usage — si l'usage projeté diffère de l'usage existant, la vérification de conformité précède tout le reste.
• Les travaux de soir — sur une artère commerciale, une partie du bruyant se fait hors des heures d'ouverture des voisins.
• Les équipements spécialisés — hottes, chambres froides et mobilier sur mesure se commandent longtemps d'avance.
Vous recevez un calendrier bâti à rebours de votre ouverture, permis inclus.
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C'est l'arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie qui traite et délivre les permis de transformation commerciale, et non la Ville-centre. La demande se dépose à son comptoir des permis; nous montons et déposons le dossier pour vous.
L'arrondissement annonce 8 à 12 semaines d'attente avant même que le traitement débute, auquel s'ajoute l'analyse. Si un bail court déjà, cette période se paie en loyer : c'est la raison pour laquelle nous déposons le plus tôt possible.
Cela dépend d'abord de l'usage autorisé par le zonage à cette adresse, puis des exigences techniques : ventilation, évacuation, séparations coupe-feu et capacité électrique. Nous vérifions la conformité de l'usage avant de dessiner quoi que ce soit.
Parfois, en travaillant par zones et en concentrant le bruyant hors des heures d'ouverture. Pour une reprise complète du local, une fermeture courte revient généralement moins cher qu'un chantier étiré sur plusieurs semaines.
Nous intervenons sur la Promenade Masson, la Plaza Saint-Hubert, dans la Petite-Italie et aux abords du marché Jean-Talon, du Vieux-Rosemont jusqu'au Technopôle Angus. Voyez aussi la rénovation résidentielle à Rosemont, la construction à Rosemont, et la rénovation commerciale dans l'Est de Montréal et à Saint-Laurent.
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