Agrandir en hauteur ou vers la cour, sur des lots où chaque centimètre compte.
Construction Hibou réalise les projets de construction de Rosemont–La Petite-Patrie : agrandissements, surélévations, structures et réfections majeures.
Construire à Rosemont, c'est construire sur du plein. Les lots y sont étroits, alignés sur une trame serrée et souvent bordés d'une ruelle; les bâtiments sont mitoyens ou quasi mitoyens. Il n'y a pratiquement pas de terrain vacant : un projet de construction prend donc la forme d'un agrandissement vers la cour, d'une surélévation qui ajoute un étage à un plex, ou d'une reconstruction partielle après démolition. Nous sommes entrepreneur général licencié par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ 5798-4619-01).
Ce type de projet ne relève pas du même parcours qu'une simple rénovation. Dans l'arrondissement, une nouvelle construction, un agrandissement ou une modification de l'apparence architecturale sont assujettis à un PIIA : le comité consultatif d'urbanisme examine le projet et formule une recommandation, puis le conseil d'arrondissement décide. À cela s'ajoutent des plans signés et scellés par un professionnel. Voyez aussi notre page construction.
Gagner de la surface là où il n'y a plus de terrain.
Rallonge arrière ou surélévation, selon ce que la marge et la hauteur permettent.
Bâtiment neuf sur un lot libéré, conçu pour la trame urbaine du quartier.
Solives, poutres et fondations anciennes évaluées puis reprises.
Toit plat de plex et enveloppe refaits dans les règles.
Ouvertures créées ou agrandies, avec le linteau que la structure exige.
Structures extérieures en cour arrière, adaptées à un lot étroit.
De la première rencontre à la remise des clés — organisé et transparent.
On évalue votre projet et on vous offre une consultation claire et détaillée.
Planification du projet, du budget et de l'échéancier — avec vous.
Notre équipe exécute le chantier, dans les règles de l'art et à temps.
Inspection finale avec vous, chantier propre et résultat impeccable.
Sur un lot urbain étroit, la logistique pèse presque autant que la structure. Ce qui fait varier le budget :
• Le type de projet — surélever exige de reprendre les charges jusqu'aux fondations; une rallonge demande une fondation neuve.
• L'accès au chantier — sans accès de camion, matériaux et déblais transitent par la ruelle ou la façade, plus lentement.
• La mitoyenneté — travailler contre un mur partagé impose des protections et des précautions supplémentaires.
• Les professionnels requis — plans d'architecte et calculs d'ingénieur font partie du coût d'un projet de construction.
Chaque projet est chiffré après une consultation gratuite.
Ce qui détermine la durée d'un projet de construction dans l'arrondissement :
• Le passage en PIIA — l'examen par le comité consultatif d'urbanisme précède la délivrance du permis.
• Le délai de l'arrondissement — 8 à 12 semaines d'attente sont annoncées avant même le début du traitement du dossier.
• La saison — excavation et fondation se planifient hors gel; la charpente suit immédiatement.
• L'état du bâtiment existant — sur une surélévation, ce qu'on découvre en ouvrant peut modifier la séquence.
Le calendrier remis inclut l'étape du comité et l'attente du permis, pas seulement les travaux.
Quelques réalisations récentes dans le Grand Montréal.
Cela dépend de la hauteur permise par le règlement d'urbanisme et de la capacité de la structure existante à reprendre les charges. Le projet est aussi assujetti au PIIA, puisqu'il modifie l'apparence du bâtiment. Nous évaluons la faisabilité avant de dessiner.
Un projet assujetti à un plan d'implantation et d'intégration architecturale est examiné par le comité consultatif d'urbanisme, qui recommande, puis tranché par le conseil d'arrondissement. Cela ajoute une étape et du temps avant la délivrance du permis.
Pour une construction neuve, un agrandissement ou une intervention touchant la structure, des plans signés et scellés par un professionnel sont normalement requis. Nous coordonnons ces intervenants et intégrons leurs honoraires au budget dès le départ.
En planifiant les livraisons par la ruelle ou la façade, en réduisant les volumes livrés à la fois et en protégeant l'accès des voisins. C'est une contrainte réelle du quartier : nous l'intégrons au calendrier plutôt que de la découvrir en chantier.
Nous intervenons dans le Vieux-Rosemont, La Petite-Patrie, la Petite-Italie, le Nouveau-Rosemont, le secteur de la Cité-Jardin et les abords du Technopôle Angus. Voyez aussi la rénovation résidentielle à Rosemont, la rénovation commerciale à Rosemont, et la construction dans l'Est de Montréal et à Saint-Laurent.
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