Trois règlements de zonage décident de ce que vous pouvez bâtir.
Construction Hibou réalise les projets de construction à Longueuil : agrandissements, reprises de structure, garages et constructions neuves.
À Longueuil, près des deux tiers des logements ont été construits avant les années 1980. Un projet de construction y consiste donc rarement à occuper un terrain vierge : il s'agit d'agrandir, de reconstruire après démolition partielle, ou de reprendre une structure qui a servi un demi-siècle. Sur des bâtiments de cet âge, l'état des fondations et de la charpente conditionne tout le reste, et cette évaluation vient avant la conception. Licence RBQ 5798-4619-01.
Le cadre réglementaire mérite d'être bien compris. La Direction de l'aménagement et de l'urbanisme est un service commun aux trois arrondissements — Vieux-Longueuil, Saint-Hubert et Greenfield Park — donc un seul interlocuteur pour déposer. Mais les règlements de zonage restent propres à chaque arrondissement, et ce sont eux qui fixent marges, hauteurs et normes d'implantation. S'ajoute le secteur patrimonial du Vieux-Longueuil, plus exigeant sur l'apparence. Voyez aussi notre page construction.
Agrandir et renforcer un bâtiment qui a déjà vécu.
Rallonge ou étage ajouté, selon le zonage de votre arrondissement.
Fondations, poutres et solives d'un bâtiment ancien, évaluées puis reprises.
Bâtiment neuf sur un lot libéré, conforme aux normes applicables.
Toiture et enveloppe refaites, y compris en secteur patrimonial.
Ouvertures créées ou agrandies, avec la reprise de charge requise.
Structures extérieures conçues et ancrées correctement.
De la première rencontre à la remise des clés — organisé et transparent.
On évalue votre projet et on vous offre une consultation claire et détaillée.
Planification du projet, du budget et de l'échéancier — avec vous.
Notre équipe exécute le chantier, dans les règles de l'art et à temps.
Inspection finale avec vous, chantier propre et résultat impeccable.
Sur un bâtiment d'avant 1980, l'état de l'existant pèse lourd. Ce qui fait varier le budget :
• L'état des fondations — une fondation ancienne peut devoir être renforcée avant de recevoir un agrandissement.
• Le type de projet — reconstruire après démolition partielle diffère d'une rallonge sur un bâtiment conservé.
• Les exigences patrimoniales — dans le secteur patrimonial du Vieux-Longueuil, l'apparence est encadrée.
• Les plans professionnels — plans scellés et calculs structuraux font partie du coût d'un permis de construction.
Chaque projet est chiffré après une consultation gratuite.
Ce qui détermine la durée d'un projet de construction dans la ville :
• Le zonage de votre arrondissement — les normes d'implantation diffèrent entre les trois arrondissements.
• Le statut patrimonial — un dossier visant le secteur patrimonial demande une analyse plus longue.
• L'état révélé en chantier — sur un bâtiment ancien, l'ouverture peut imposer des reprises non prévues.
• La saison — excavation et fondation se planifient hors gel; la charpente enchaîne.
Le calendrier remis tient compte de votre arrondissement et de l'état réel du bâtiment.
Quelques réalisations récentes dans le Grand Montréal.
À la Direction de l'aménagement et de l'urbanisme, qui est un service commun aux trois arrondissements. Vous avez donc un seul interlocuteur municipal, que votre propriété soit dans le Vieux-Longueuil, à Saint-Hubert ou à Greenfield Park.
Non. Le traitement des demandes est centralisé, mais chaque arrondissement conserve son propre règlement de zonage, qui fixe marges, hauteurs et emprise au sol. Un agrandissement autorisé dans un arrondissement peut être refusé dans un autre.
Souvent oui, mais l'évaluation des fondations et de la charpente existantes vient en premier. Une fondation ancienne doit parfois être renforcée avant de recevoir la charge d'une rallonge ou d'un étage supplémentaire.
Le Vieux-Longueuil comprend un secteur patrimonial où les interventions touchant l'apparence des bâtiments sont évaluées plus strictement, y compris pour une construction neuve ou un agrandissement visible depuis la rue.
Nous intervenons dans les trois arrondissements : le Vieux-Longueuil, Saint-Hubert et Greenfield Park, ainsi que dans les secteurs résidentiels bordant le chemin de Chambly et la route 132. Voyez aussi la rénovation résidentielle à Longueuil, la rénovation commerciale à Longueuil, et la construction à Brossard et dans l'Est de Montréal.
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