Une ville développée et une zone agricole protégée : on construit sur l'existant.
Construction Hibou réalise les projets de construction à Repentigny : agrandissements, garages, structures et réfections majeures.
Repentigny a une particularité territoriale qui pèse directement sur tout projet de construction : son périmètre résidentiel est pratiquement entièrement développé, et une part importante du reste de son territoire se trouve en zone agricole protégée. Autrement dit, il n'y a pas de réserve de terrains à bâtir. Un projet de construction s'y réalise donc sur un lot déjà occupé — une rallonge, un garage, un abri, une reconstruction — plutôt que sur un terrain neuf. Licence RBQ 5798-4619-01.
Comme les maisons concernées datent pour l'essentiel des années 1960 à 1990, un agrandissement implique presque toujours de raccorder du neuf à de l'ancien : fondation à joindre, structure à reprendre, isolation et enveloppe à harmoniser. C'est un travail de couture plus que de création, et il se prépare avec des plans professionnels. La Ville distingue par ailleurs la déclaration de travaux du permis, et un projet de construction relève du second. Voyez aussi notre page construction.
Ajouter à une maison existante, proprement raccordé.
Rallonge raccordée à la fondation et à la structure existantes.
Poutres, solives et fondations d'un bâtiment de cette génération, reprises.
Toiture et enveloppe refaites, souvent au moment d'agrandir.
Bâtiment neuf sur un lot disponible, conforme aux normes municipales.
Structures extérieures ancrées correctement et conformes au zonage.
Ouvertures créées dans un mur porteur, avec le linteau requis.
De la première rencontre à la remise des clés — organisé et transparent.
On évalue votre projet et on vous offre une consultation claire et détaillée.
Planification du projet, du budget et de l'échéancier — avec vous.
Notre équipe exécute le chantier, dans les règles de l'art et à temps.
Inspection finale avec vous, chantier propre et résultat impeccable.
Raccorder du neuf à un bâtiment existant génère des coûts qu'une construction isolée n'a pas. Ce qui fait varier le budget :
• Le raccordement à l'existant — joindre une fondation neuve à une ancienne demande une conception et une exécution soignées.
• L'état de la maison — sur un bâtiment de quarante ans, structure et isolation se reprennent souvent au passage.
• Les conditions du terrain — excavation et drainage dépendent de ce qu'on trouve sur le lot.
• Les plans professionnels — un permis de construction exige des plans scellés, à inclure au budget.
Chaque projet est chiffré après une consultation gratuite.
Ce qui détermine la durée d'un projet de construction dans la ville :
• La démarche requise — un projet de construction passe par un permis, dont le parcours diffère d'une déclaration de travaux.
• La préparation des plans — les plans professionnels se produisent avant le dépôt de la demande.
• La saison — excavation et fondation se réalisent hors gel; la structure enchaîne ensuite.
• Les surprises du raccordement — l'état réel de la fondation existante peut modifier la séquence prévue.
Vous recevez un calendrier par étapes, avec les moments où vos choix devront être arrêtés.
Quelques réalisations récentes dans le Grand Montréal.
Très peu. Le périmètre résidentiel est pratiquement entièrement développé, et une part importante du territoire est en zone agricole protégée, donc non constructible à des fins résidentielles. C'est pourquoi les projets portent presque tous sur des lots déjà occupés.
Un permis. La déclaration de travaux couvre des interventions légères, sans modification de structure, de superficie ni d'usage. Un agrandissement crée de la superficie et touche la structure : il relève donc du permis de construction.
Oui, c'est le cas le plus courant ici, mais cela demande d'évaluer l'état et la profondeur de la fondation existante avant de concevoir la nouvelle. Un raccordement mal conçu se manifeste plus tard par des fissures ou un affaissement.
Oui. Ces bâtiments accessoires sont encadrés par des normes de superficie, de hauteur et d'implantation sur le terrain. Nous validons ces paramètres auprès de la réglementation municipale avant de vous proposer un plan.
Nous intervenons partout à Repentigny, incluant le secteur de Le Gardeur, le Vieux-Saint-Paul, le centre-ville et les quartiers résidentiels bordant le boulevard Iberville et la rue Notre-Dame. Voyez aussi la rénovation résidentielle à Repentigny, la rénovation commerciale à Repentigny, et la construction à Terrebonne et dans l'Est de Montréal.
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